嘉龍防水詳解如何做外牆防水

近日，長沙嘉龍防水針對長沙外外牆美容牆防水做了一系列的調查研究，發現外牆防水處理不當，將有滲漏情況，造成室內裝飾霉變，室內環境舒適度大打折扣。那麼如何做好外牆防水？嘉龍防水專家認為可以從以下三方面著手： 1、分析原因 要想做好外牆防水，就得先分析出外牆漏水的原因。其一，腳手架空隙沒有按要求做好處理，留有空隙，日後很有可能造成外牆漏水。其二，外牆裝飾面帶有裂縫時，雨季之時，雨水將滲入內牆。另外，砌磚沒有按標准實施，留有空頭縫，必將給內牆帶來漏水隱

2、外牆防水處理方法 分析出漏水原因後，就可對症下藥，外牆防水問題迎刃而解。在砌磚過程中，磚縫不嚴出，以1:2。5的水泥砂漿將其填充飽滿，必要時，可用聚合物水泥砂漿對其進行勾縫處理，其次在牆面上使用相應的防水外牆清洗膠，做好最徹底的外牆防水處理。

3、施工措施 施工過程中切記要按程序來，加強砌磚等施工方面的操作質量，外牆避免留有架眼，切磚中砂漿飽滿度最好達到80%，這樣更有利於外牆防水的質量。為了防止砌體沉降，針對框架結構的填充牆一定要按規範來實外牆防水施，砌築砂漿同樣要飽滿，除此之外，質量管理方面需嚴格考察，為了確保外牆防水達到最佳要求，長沙防水嘉龍防水正進一步加強對外牆防水的建設，以保證外牆防水施工過程中每道工序的質量。

外牆防水的主要預防措施有哪些？

外牆防水往往是設計及施工中的薄弱環節，由於其通常外牆防水未列為一個單獨的“防水工序”，往往被人們忽視，但現實中，外牆滲水的現像屢見不鮮，且外牆防水往往一旦形成漏水處理難度較大。

　　主要預防措施：

　　（1）結構設計中應充分考慮地基、側向位移等影響因素，合理選擇外牆清洗牆體結構，防止結構設計不合理，產生外牆美容局部變形過大，產生結構性裂縫。在磚混結構中，特別要注意防止頂層磚外牆出現溫度變形裂縫。主要措施有：增加構造柱，並與屋蓋連成整體，以約束構造柱間牆體；屋蓋周邊做挑檐；屋蓋與外牆支座處設滑移措施。（框架結構頂部1、2層增設GZ，以約束窗間牆及GZ間牆體）

　　（2）建築設計中，框架梁底柱（或剪力牆）側面與磚填充牆間應釘鋼板網；柱（或剪力牆）側面與磚填充牆處設拉筋。外牆窗台宜采用混凝土整體窗台板；當采用空心砌塊時，窗洞側邊宜用實心砌塊砌築或用細石混凝土灌實。高層建築外牆不宜選用瓷磚貼面，或濕掛施工石材貼面。外牆采用塗料時可先刷一層防水膩子。

　　（3）施工中應注意：
　　1>框架底填充牆不應一次砌到頂（每日砌築高度≦1。8m）；最上面120mm磚應15d後斜砌。

　　2>外填充牆宜在砌築至少1個月以後，方可施工外粉刷，防止因外牆與框架出現相對變形而使外粉刷產生裂縫。

　　3>外填充牆與梁底、柱側間灰縫必須保證填塞嚴密；這些部位往往因砌築施工馬虎，灰縫空虛，進而使外牆粉刷產生裂縫甚至漏水。

　　4>在高層框架外牆壁板或裝配式壁板施工中，應用高分子密封膏和聚乙烯泡沫塑料襯墊棒材嵌縫。

　　5>外牆粉刷前，混凝土基層應刷界面劑，防止水泥砂漿抹面空鼓。粉刷後應認真養護。

　　6>外牆粉刷宜采用防水砂漿做基層。

外牆防水防治措施（1）

高層住宅外牆滲漏是一種經常發外牆清洗生又難以徹底根治的工程質量通病。隨著室內裝飾裝修的高檔化，因外牆滲漏所造成的損失及後果越來越嚴重，而且外牆滲漏水也會使結構材料損壞、牆體開裂，給結構的穩定帶來隱患，外牆防水同時高層住宅外牆滲漏維修較難，其費用外牆防水也大，因此做好外牆防水十分重要。以下是外牆滲漏的防治措施：

砌體質量是外牆防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；（1）禁止干磚上牆用干磚砌牆時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質量驗收規範》（GB50203-2002）規定：“砌築磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌築前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊施工時的含水率宜控制在小於15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小於20%）（2）嚴格控制填充牆的沉縮裂縫砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充牆砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充牆砌築完並應至少間隔7d後，再將其補砌擠緊。（3）采用揉壓法砌築采用揉壓法砌築，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌築。

外牆裝飾施工前，由專職質檢員檢查牆體上的空頭縫、孔洞，填充牆上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，並記錄其位置和數量，安排有經驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格後，方可進行外裝飾施工。（1）堵塞牆體的空頭縫和孔洞清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大於8mm，深度大於30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿塗刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2。5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大於8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干磚填塞。

（2）填充牆上口的縫隙填嵌密實框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干淨，隨即用干硬性1：2。5水泥砂漿填嵌密實。（3）處理好門窗周邊的縫隙清掃門窗周邊及接觸處牆體，衝水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2。5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好後外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成後，縫內嵌防水密封膠。窗台下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗台均做10mm×10mm的滴水線。

（4）防止陽台滲外牆美容漏水挑陽台在荷載作用下變形，常使其與牆相接觸處產生裂縫而漏水，有的陽台面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠牆邊的陽台板灌縫要比板面低20mm，待干硬後用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃衝洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現像。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內牆，要在挑梁底做滴水線。

外牆防水防治措施（2）

確保外牆抹灰質量（1）抹灰前對外牆防水基層進行澆水濕潤。外牆抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿後，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內充分灑水浸潤，然後刷一道素水外牆清洗泥漿，待漿液吸入牆體後再抹灰。（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。3）因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采用防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不應小於100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。

確保外牆面磚的施工質量（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處外牆防水，如有應及時修補合格，然後用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。（2）面磚采用1：1水泥細砂漿鑲貼，並壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。（3）為提高外牆磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，並做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。

外牆節點細部處理（1）窗台向外坡度應大於5%（2）窗上口面磚作鷹嘴處理（3）陽台面磚作45°倒口後，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。（外牆美容4）外牆塑鋼窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外牆面磚施工完後，沿外框打密封膠防水。

種植屋面與防水技術

城市是一個有機整體。隨著我國城鎮化建設外牆美容步伐的加快，現有大中城市環境的污染日益突出，在新建和既有建築改造中(注：我國目前既有建築總量約500億m2)，大力推行“節材、節能、節水和節地”的綠色建築，完全符外牆防水合社會發展和人類生存的需要，而種植屋面(俗稱綠化屋面)是其中重要的一部分。近讀上海新民晚報《申城居民樓如何營造田園風光？》一文(載2013年8月24日A1版)，看到本市多年來在這方面的研究成果，感慨良多。但如何擴大種植屋面的應用範圍，真正造福於民，涉及多學科、跨部門的諸多配合問題。現就其中的防水、節水技術談點看法，因篇幅有限，其他不“節外生枝”了。

　　首先是防水技術。必須根據不同植物品種，因地、因時、因工程制宜，體現在種植屋面的設計、構造與選材上。人類真正為改善環境而進行綠化，只有半個多世紀的歷史。1959年美國加利福尼亞州奧克蘭市凱澤中心建造了一個6層樓高、面積達12，000m2的屋頂花園。隨後，屋頂花園在國外迅速增多，其中美國、日本、德國等在屋面構造、人工栽培土及防水材料的研究上有突出成就。他們強調柔性防水技術，采取防排並舉，綜合治理的方法。也可以說，種植屋面是一項引進技術，目前我國執行的種植屋面技術標准，主要參考國外相關標准而制定的。

　　與一般屋面工程相比，種植屋面出現滲漏水的頻率增多，且返修困難，經濟損失更大。其主要原因是外牆清洗該類屋面構造層次較多(如增加了耐根穿刺防水層、排蓄水層、過濾層、種植土層等)，細部節點復雜，由於屋面荷載增大，對設防要求與選材有嚴格要求。如何兼顧屋面結構承載能力和抗裂性，正確處理雨水回用、蓄水、排水的關系，防止土壤水分干涸，確保植物正常生長等，都需周密考慮，否則由此出現的滲漏水現像在各地屢見不鮮。

　　而2010年建設的上海辰山植物園科研中心種植屋面，由於充分考慮該工程造型新穎、跨度大，且參觀的人行道必須跨越等特點，精心設計、精心施工，竣工至今未出現滲漏水現像，受到各界好評。其核心技術是防水層系采用東方雨虹牌ARC復合銅胎基耐根穿刺防水卷材，並與同類SBS改性瀝青卷材復合而成。該防水層在使用中不僅有優異的活性和抗水能力，而更為奇妙的是，當植物根系剛接觸到阻根卷材時，就會產生化學反應而止步，並在長期使用中又保持著良好的物理力學性能，因此是大型綠地建設項目和地下建築頂板種植工程上首選的防水材料。

　　另外，我國研究種植屋面雖然起步較晚，但也作了有益的探索。如上世紀80年代前後，先後在重慶、長沙等地建成的一批植被屋面、蓄水屋面、“自然能”屋面等，都強調通過蓄水改善隔熱功能，同時解決屋面結構混凝土的開裂問題。但因南方夏天長期干外牆防水旱，水分易於蒸發、干涸，當水源得不到及時補充，或後期管理不善等原因，不僅無法抑制混凝土的開裂，並使屋面滲漏水現像愈演愈烈，因此未能進一步得到發展。

電氣防水“小諸葛”

　5月21日，在大連石化60外牆防水0萬噸/年煤柴油加氫裝置區內，電氣維護人員正在檢查防爆照明外牆防水接線箱底板上的堵頭。

　　下雨時把堵頭拔下來，滲進接線箱的水就全流出來了，消除了積水造成電源短路的隱患。

　　這項發明的研發者宋毅今年39歲，被車間同事稱為電氣防水“小諸葛”，是電氣車間照明班班長。同事對他的印像是“干活動腦子、愛琢磨”。

　　生產裝置內外牆清洗的防爆照明接線箱大多是鐵板焊接的，上面連接著照明線管。下雨時，雨水會從照明線管以及照明線管與接線箱之間的縫隙滲入接線箱。宋毅巡檢時在照明接線箱前反復琢磨，想出了在接線箱底板鑽孔放水的辦法。為避免雨水滲進照明接線箱，宋毅又向有關部門提出將照明線管下面接入接線箱的合理化建議。

　　為了適應現場狀況，生產裝置中有些呈彎曲狀的照明線管。以前，這些照明線管進水後需拆卸下來排水。宋毅想到自己家裡用軟管給魚缸外牆美容換水的虹吸原理，把軟管插入照明線管，管內的積水就輕松地排出來了。

是什麼導致地下車庫不能防水

“百年一遇”暴雨襲城，惠州樓盤地下車庫面臨前所外牆清洗未有的考驗。5月16日，惠州全市普降暴雨。惠城區及大亞灣區幾成澤國，1200多輛轎車報險，其中惠城區中心區有2個小區地下車庫遭雨水倒灌，導致數十輛小車被浸泡。許多業主由此質疑小區地下車庫防水排水系統設計不合理，而在建築專家看來，市政道路排水管道太窄是造成樓盤地下車庫雨水倒灌的主因。 

5月16日8時至17日8時，惠州全市普降大雨到暴雨。惠州仲愷、惠城、大亞灣、惠陽等地多處低窪地帶出現內澇。江南片區的積水普遍在50釐米以上，江北片區(指市區東江南岸區域)積水普遍在20-30釐米以上。其中江南市汽車客運總站周邊和火車西站三眼橋積水較為嚴重，分別達到1米深和2米深。

此次暴雨給麥地南路的金裕大廈地下停車場、龍豐片區的金葉大酒店地下停車場帶來嚴重水浸，還引發了1200輛轎車出險報案。金葉酒店門口在16日的暴雨中水浸最為嚴重，17日中午，金葉酒店地下室水深仍然約有半米，門口一輛停在斜坡上的轎車被水淹過車頂的痕跡仍在。16日，該地下停車庫出口以上約半米路面被淹沒，網管雨水倒灌，導致地下車庫內的10多輛轎車被淹。

而金裕大廈的情況同樣嚴重，麥地南路的永安街山上及地下管網倒灌出來的雨水，順著永安街流向金裕大廈，該大廈地下停車場負二層遭遇嚴重水浸，17輛轎車被完全浸泡。物業稱漲水太快，水嘩地一下就湧進去了，業主至今仍在為車輛損失向物業方討說法。 

在此次大雨之後，一些車輛因停放在地下車庫遭雨水浸泡而損毀的業主正在討要說法，其中不少業主質疑小區的地下車庫防水排水系統設計不合理，而未遭遇淹水的業主也開始重新審視自家地下車庫的防水排水能力。他們關心的是，地下車庫到底能不能防水，究竟應該如何保證地下車庫有足夠的防水和排水功能？

關於地下室的防水設計規範，住建部一早就出台相關國標，並在2010年出台《地下建築防水構造》等四項國家建築標准設計，自2010年3月1日起實施，同時廢除原國標。惠州某建築設計院人士告訴南都，惠州在2000年之後建的小區，地下車庫(地下室)的防水系統外牆防水設計一般都比較規範，只要按照國標設計，就不存在外牆防水問題。

在南都采訪中，幾乎所有建築設計方面的專家都一致認為，地下車庫在遭遇特大暴雨的極端天氣發生雨水倒灌，主要問題不外牆美容在於車庫設計本身，而在於周邊的市政管道的排水防澇能力，市政管網的排水系統是否設計合理，某種程度上決定了周邊樓盤地下車庫是否會因無法抵擋超量的雨水而發生倒灌。

國內建築專家倪陽也認為，建築地下空間防水，最關鍵的還是要提高區域的排水能力，如果僅是單體建築設防不能從根本解除水浸隱患。知名建築評論人王曉東表示，幾乎所有地下室的排水設計都是基於周邊街道不被水淹的大前提下。惠州某建築專家稱，無論什麼雨天，應該都視為正常，按照常規的排水設計，地下車庫排水系統應該都能承受。但有些人把市政道路排水系統沒做好的責任推卸給了“百年一遇”，這是不專業的說法。 

防水與建築工程

建築防水是建築工程中的重要組成部分，直接影響到建築的外牆防水壽命和人們的安居生活。因此，關於防水技術在建築工程施工應用的探討有其必要性。

首先，要盡量使用現代新型材料，加強對新型材料的推廣和應用，既要保證工程質量，也適應綠色理念的環保建築要求。其次，在采購材料時，要做到品牌優質產品，加強對市場動態的了解，盡量選擇信譽好、質量優的產商，切實保證材料的質量。第三，要加強對材料的認證管理，要保證防水材料有合格質量保證和出廠證明，在材料到達施工現場後，還要加經材料復試，確保復試合格後，才可投入使用，杜絕和禁止不合格施工材料入場。第四，加強對材質成品的保護。

　以塗料為例，首先，合理配置施工材料。在配置施工材料時，一定要嚴格按照說明書，嚴格控制材料配合比，要結合施工要求，科學劃分施工部位。其次，要控制好時間間隔，不可以過長，也不可以過短。在塗刷時，要結合設計要求，多次進行，直到符合設計標准方可。

　在建築工程防水施工中，要把握對細部的施工。一、管根部位，需要施工人員結外牆清洗合施工要外牆防水求，做附加層處理；二、要加強對漏水薄弱部位的控制，如管根、陰陽角、地漏等位置，可以增加一層，使得防水性能增強；三、對於密封材料不可以有塌陷、鼓泡或者是開裂，與縫壁的結合要牢固，且壓嵌要嚴密。

在建築工程施工中，要轉變觀念，增強防水意識，精心設計，加強監督與管理，充分認識防水技術的重要性，加大監管力度，結合工程要求和設計要求，既要保證設計質量，也要達以防水要求。

　　首先，應改進管理方法，完善管理制度的建設，加強對施工質量管理，保證工程防水施工的規範性，避免管理失控和工程質量的下降。

　　其次，應提高人員素質。要提高設計人員的素質。設計人員不僅要具備良好的專業知識和能力，而且還要具備較高的職業素養。管理人員要提高其管理能力，堅持以人為本，加強對各個環節的組織與管理。施工人員強化責任意識，嚴格按照工程要求，規範施工操作，尤其是對於一些新工藝、新技術的應用，外牆美容要有效的掌握。

　　最後是定期維修。建築由於受到外界氣候的影響，會隨著時間的流逝，不斷地老化，因而必須加強建築定期維修。比如：屋面防水層，其在長期的雨水衝涮下，再經過陽光的照射，層面老化是必然的，所以，必須要通過維修來延長其壽命，從而獲得長時期的效益。